La loi scellier s’attaque à la location meublée

Finance / Budget

La loi Scellier étendue à la location meublée
La location meublée bénéficie depuis peu de la loi bouvard, permettant ainsi à un investisseur de bénéficier de l’avantage de la loi Scellier soit une réduction d’impôt de 25 % du bien acquis Hors Taxe.
A cet avantage fiscal s’ajoute évidemment la récupération de TVA soit 19,6% de l’acquisition.
La loi Bouvard concerne les résidences de services (Résidences de Tourismes, Maisons de retraites, Résidences les logements de types, résidence de tourisme, résidence sénior, ou résidence étudiante.
Les investisseurs auront vite compris l’intérêt de ce type d’investissement :
Deux leviers fiscaux énormes et la certitude de percevoir des loyers garantis dans le cadre d’un bail commercial.
Mais attention, le pilier central de ce type d’opération de défiscalisation reste le gestionnaire.
En effet, il vous garantira, via ce bail commercial, le versement d’un loyer permanent.
Encore faut-il que ce gestionnaire présente une santé financière solide.
L’investisseur sécurisera son opération loi Bouvard en investissant sur un bien correctement situé, et géré par un gestionnaire ayant déjà d’autres résidences en gestion.
N’oublions pas, si le gouvernement à décidé d’offrir de tels avantages aux investisseurs c’est dans l’ultime but de favoriser la construction de résidences de services.
Dans cette période de crise ou les moyens financiers se font rares, l’implication des contribuables tombe à point. Mais cela ne durera pas éternellement, car les avantages fiscaux octroyés cette année sont très important, c’est donc pour cela que Bercy à limité ces lois fiscales à 2012.
Il faudra faire attention cependant à ne pas tomber dans le piège des promoteurs avides de vendre leurs programmes immobiliers dont la demande locative ne se justifie pas.
Car certains promoteurs profiteront de l’impact médiatique de la loi Bouvard afin de liquider les invendus.
Donc observez, comparez et prenez le temps d’investir sur la loi bouvard qui vous assurera un complément de revenu futur et la création d’un patrimoine sécurisé.

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