Les charges de copropriété

Finance / Budget

Vous venez d’acquérir un appartement et le syndic de votre copropriété vous demande une provisions sur charges.

De quoi s’agit-il?

Pour fonctionner, une copropriété a besoin d’argent. Chaque copropriétaire participe au financement en fonction de sa quote-part des parties communes.

Les charges d’entretien et de conservation. Elles englobent les frais engagés pour les parties communes ou leur conservation en bon état. Elles concernent, en particulier:

-Les dépenses de réparation et le nettoyage des parties communes.

-Les dépenses de salaires des employés de la copropriété (gardien, jardinier etc…)

-Les dépense d’eau et d’électricité.

-Les frais de gestion (honoraires du syndic) et les cotisations d’assurance.

Les charges d’équipement commun et de service collectif.

Elles recouvrent des services tels que:

-Les frais d’ascenseur

-Les antennes de télévision

-Les frais liés au chauffage…

Elles sont imputées en fontion de critères objectifs d’utilisation. Ainsi un copropriétaire résidant au rez de chaussée ne participera pas aux fais d’ascenseur.

Les charges spéciales.

Le règlement de copropriété peut prévoir de faire supporter à seulement certains copropriétaires des dépenses relatives à une ou plusieurs parties de l’immeuble (dans le cas, par exemple, où plusieurs bâtiments forment la copropriété).
La répartition se faiten fonction des tantièmes spéciaux par immeuble. Les travaux d’entretien sont alors uniquement répartis entre les copropriétaires de l’immeuble concerné.

Pour 2008, tous les experts s’accordent à prévoir une « explosion » des charges de copropriété.

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