Elles sont présentes sur tous les sites internet d’annonces immobilières, même ceux que l’on pensait sûr comme Seloger.com ou Leboncoin.fr qui travaillent pourtant avec les principales agences de gestion locative. Depuis quelques mois, beaucoup de témoignages se recoupent et dénoncent le même procédé. De fausses annonces de location d’appartement.

Le principe est simple.  La victime cherche à louer un logement et épluche les annonces sur le web. La personne repère enfin quelque chose d’intéressant et contacte, logiquement, le propriétaire. Tout se passe bien. Il donne des détails sur l’appartement, et fournis même de fausses photos.

Mandat cash exigé

Avant même de faire visiter le bien, le propriétaire demande le versement d’un dépôt de garantie, ou d’une avance sur le premier loyer. Certains ne vont pas jusque là, et expliquent simplement que la visite de l’appartement nécessite une centaine d’euros. Mais les chèques, ou autres moyens de paiement, ne sont pas acceptés. Le fraudeur demande le versement par mandat cash. Il peut ainsi récupérer l’argent sans laisser de traces, puisque cela reste anonyme.
Les arnaqueurs s’attaquent davantage aux étudiants, qui sont souvent dans l’urgence. Pour ceux qui habitent en province et qui cherchent à rejoindre une grande ville, c’est encore plus simple.
Certains ont eu la « chance »  de visiter un de ces logements. Mais il faut savoir que souvent ces appartements ont été forcés pour l’occasion. Le bien n’existe tout simplement pas, et les victimes se retrouvent à payer pour rien.

Un phénomène qui prend de l’ampleur

Au fur et à mesure que la rentrée approchait, ces arnaques se sont multipliées.
Les autorités se penchent enfin sur ce phénomène. Pour ne pas devenir une victime de ces fraudes, ils conseillent avant tout d’insister pour rencontrer le propriétaire. Ensuite, il faut visiter l’appartement avec lui et ne rien verser avant la signature du contrat, et surtout pas par mandat cash. Cette pratique est à proscrire. C’est le journal Le Parisien qui a révélé l’ampleur de ces fraudes. Dans ses colonnes Jean-Marie Dragon, directeur marketing à la Banque postale fait comprendre que : « Le mandat cash n’est pas fait pour échanger de l’argent avec des inconnus.
Nos guichetiers ont été sensibilisés à cette question, mais il faut que le grand public comprenne que sur le Web, on doit être aussi méfiant que dans la vie réelle.»
Aucun propriétaire ne peut, selon la loi, demander le versement d’une somme d’argent avant la signature d’un contrat : «Aucun bien, effet, valeur, somme d’argent, représentatif de commissions, de frais de recherche, de démarche, de publicité ou d’entremise quelconque, n’est dû» ou «ne peut être exigé ou accepté» avant que la location du bien « ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l’engagement des parties » (article 6 de la loi 70-9 du 2 janvier 1970).

Même si les sites d’annonces de logements expliquent tout faire pour éviter ce genre d’arnaque, rien ne leur permet de tout filtrer. Ces fraudes peuvent être rapidement signalées sur le site https://www.internet-signalement.gouv.fr. Il est possible, en parallèle, de dénoncer l’escroquerie dont vous avez été victime au service de  la répression des fraudes.
Le Parisien révèle que le mois dernier, un homme a été arrêté par la police. Il aurait soutiré plus de 70 000 euros avec ces fausses annonces de location. Plusieurs dizaines de personnes lui ont répondu dans toute la France. Une femme a également été interpellée. Il semble pour le moment qu’elle travaillait pour le compte d’un réseau d’arnaque, basé en Afrique de l’Ouest.

Carole Schirrer

De quoi s’agit-il?

Pour fonctionner, une copropriété a besoin d’argent. Chaque copropriétaire participe au financement en fonction de sa quote-part des parties communes.

Les charges d’entretien et de conservation. Elles englobent les frais engagés pour les parties communes ou leur conservation en bon état. Elles concernent, en particulier:

-Les dépenses de réparation et le nettoyage des parties communes.

-Les dépenses de salaires des employés de la copropriété (gardien, jardinier etc…)

-Les dépense d’eau et d’électricité.

-Les frais de gestion (honoraires du syndic) et les cotisations d’assurance.

Les charges d’équipement commun et de service collectif.

Elles recouvrent des services tels que:

-Les frais d’ascenseur

-Les antennes de télévision

-Les frais liés au chauffage…

Elles sont imputées en fontion de critères objectifs d’utilisation. Ainsi un copropriétaire résidant au rez de chaussée ne participera pas aux fais d’ascenseur.

Les charges spéciales.

Le règlement de copropriété peut prévoir de faire supporter à seulement certains copropriétaires des dépenses relatives à une ou plusieurs parties de l’immeuble (dans le cas, par exemple, où plusieurs bâtiments forment la copropriété).
La répartition se faiten fonction des tantièmes spéciaux par immeuble. Les travaux d’entretien sont alors uniquement répartis entre les copropriétaires de l’immeuble concerné.

Pour 2008, tous les experts s’accordent à prévoir une « explosion » des charges de copropriété.

Phénomène récent, le home staging est l’art de créer le coup de foudre aux futurs acquéreurs de votre maison.

Votre décoration ne plaira pas forcément à tout le monde et il suffit parfois d’un détail que l’on ne voit plus pour rater une vente. Pour un budget compris entre 1000 et 2500 euros, vous avez des chances de vendre votre maison entre 2 et 10% de plus que sa valeur.

A condition, de suivre les six règles de base:

Réparer

Vous vivez là depuis si longtemps que vous n’entendez plus la marche de l’escalier qui grince, que vous ne voyez plus le carreau cassé ou le clou qui dépasse. L’acheteur sera moins complaisant et s’il n’est pas lui même bon bricoleur, ira chercher plus loin une maison en meilleur état.

Rafraîchir

Qui penserait à donner un coup de rouleau avant de partir de chez soi? Pourtant la peinture a perdu de son éclat au fil des ans et votre maison semble terne. Profitez en pour refaire les peintures et adoptez des couleurs claires et neutres qui plairont au plus grand nombre.

Réaménager

Votre table de salle manger encombre la pièce, le canapé est collé au mur. L’acheteur potentiel ne viualise pas l’espace réel de la maison. Mettez vos meubles en dépôt vente, collez les au garage et adoptez des meubles légers qui laisseront aux visiteurs le loisir de se promener dans la maison et de s’y sentir déjà comme chez lui.

Revaloriser

Ouvrez les rideaux pour laisser entrez la lumière naturelle que l’on complètera avec quelques lampes allumées et des bougies. Installez des miroirs qui agrandissent l’espace et pensez à dissimimuler des objets encombrants.

Réduire

Rien de pire qu’une pièce surchargée dans laquelle on a le sentiment d’étouffer. Si l’on veut vendre sa maison, il faut l’aérer et la dépersonaliser pour que l’acheteur puisse imaginer sa propre décoration. Faîtes un tour dans une maison témoin pour y prendre des idées . Vous remarquerez comme elle est épurée et claire.

Ranger

C’est le moment idéal pour faire le tri. On pense à ranger les placards pour que le visiteur se rende compte facilement de l’espace disponible. On range le garage, on investit dans des boîtes en carton, on donne, on fait le vide.

En suivant ces quelques règles d’or, votre maison ne restera pas longtemps sur le marché et vous aurez tout le temps neccessaire pour personaliser votre nouveau foyer.

Il assure les décisions de l’assemblée générale, assure le respect du règlement de copropriété, gère l’entretien et les travaux de la copropriété et règle les formalités administratives.

Il recouvre les charges auprès des copropriétaires, se charge du budget prévisionnel et assume la comptabilité courante.

Il a un rôle de conseil auprès des copropriétaires et convoque les assemblées générales.

Le syndic de copropriété peut être désigné par le règlement de copropriété,l’assemblée générale (à la majorité des voix de tous les propriétaires),le conseil syndical ou le tribunal de grande instance à la simple demande d’un copropriétaire.

Le syndic de copropriété doit être titulaire d’une carte professionnelle de gestion immobilière afin d’assurer, outre des compétences professionnelles, toutes les garanties financières nécessaires via une assurance qui couvre, entre autres, sa responsabilité civile.

Les honoraires du syndic sont fixés librement entre le syndic et les copropriétaires. Le mandat est voté pour 3 ans minimum et peut être renouvelé.

En cas de litige sérieux avec un syndic il est possible de ne pas renouveler le mandat lorsque celui ci arrive à échéance ou de le révoquer en cours de mandat si une faute grave est prouvée (non respect des décisions de l’assemblée générale, mauvaise tenue des comptes etc…)

Cependant, il est possible de choisir un syndic non professionnel parmi les copropriétaires ou leurs conjoints. Cette fonction est bénévole et permet sans doute d’assurer une meilleure gestion des problèmes au quotidien. Il faut savoir que cette activité demande beaucoup de disponibilité, du tact et de serieuses connaissances en droit de l’immobilier et en gestion. Le syndic bénévole n’ayant pas de garantie financière, il lui sera difficile d’obtenir une assurance et sera donc personnellement tenu pour responsable de la bonne gestion de la copropriété.

Dans tous les cas, il vaut mieux privilégier un syndic de proximité qui sera plus disponible et réagira plus rapidement en cas de problèmes.

Guide immobilier

Conseils immobiliers

Avant de vous lancer dans l’aventure, yakitri vous explique en bref l’essentiel:

La colocation c’est louer un logement à plusieurs.Chaque colocataire doit signer le bail. Il dispose ainsi des mêmes droits et obligations que les autres colocataires vis à vis du propiétaire et notamment, de l’obligation de verser sa part de loyer. La colocation entre tiers n’est régie par aucun texte de loi particulier.La situation des colocataires dépend donc exclusivement du bail qu’ils ont signé.

La caution solidaire

Elle est, en général, exigée par le propriétaire lorsque les colocataires sont étudiants ou que le loyer + les charges dépassent de plus d’un tiers les revenus. Elle est, le plus souvent, représentée par les parents qui s’engagent alors à assumer la totalité des loyers et charges dûs au propriétaire.Si elle est une garantie de paiement pour le propriétaire, elle est dangereuse pour la personne caution qui s’engage pour l’ensemble des colocataires.

La clause de solidarité

Chaque locataire est responsable du paiement integral du loyer et des charges.

Cette clause n’est pas obligatoire mais pour se prémunir des impayés la plupart des propriétaires l’exigent.

Si un colocataire quitte le logement, le propriétaire pourra soit reconduire le bail avec un nouveau locataire soit résilier celui-ci pour rupture de solidarité.

Si un colocataire ne paye pas sa part, les autres sont tenus de la régler pour lui.

Le départ d’un colocataire

Si le bail ne comporte pas de clause de solidarité, le colocataire qui quitte le logement doit envoyer un préavis de départ dans les délais stipulés sur le bail. Il s’engage à payer sa part de loyer et de charges jusqu’à ce terme.

Pour en savoir plus:

FNAIM

MGEL